開業以来、東温市志津川エリアの開発を牽引してきたこのショッピングセンターは、地域の発展とともにその形態を変化させてきた。周辺の道路網整備や宅地化が進むにつれ、地域住民の「日常の買い物場」から「広域から人が集まるディスティネーション」へと成長を遂げた経緯がある。
特に近年は、持続可能な地域社会の形成に向けた取り組みや、地域産品の積極的なフェア展開など、ローカルに根ざした施策が目立つ。単なる消費の場ではなく、地域のコミュニティ拠点としての役割を強めている点が、競合施設との大きな差別化要因になっている。